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运城经济适用房好不好 经济适用房和普通商品房的区别

更新时间:2018-08-02  

经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅,政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性的住房,那么运城经济适用房好不好呢?经济适用房和普通商品房的区别有哪些呢?

运城经济适用房

    运城经济适用房好不好

    经济适用房的优点:

    1、简单的概括,经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

    2、在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

    3、近年来新开发的经济适用房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的优势十分明显。

运城经济适用房

    经济适用房的缺点:

    1、建造廉价房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。

    2、廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房,但自己却贷款买更好的商品房,经济适用房则用来出租,以租养贷,造成了经济适用房供不应求的局面,而那些真正需要经济适用房的人,却无房可买。

    3、由于廉价房没有效益激励,一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少真正为居住者考虑居住需要。

    4、廉价房可能带来一些后遗症,容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区,造成居住割裂。

运城经济适用房

    经济适用房和普通商品房的区别

    1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权;

    2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定;

    3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;

运城经济适用房

    4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价;

    5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

    6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

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